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債權收買

不動產投資火熱,部份採取標售的熱門物件,經常吸引眾多投資人競標,台灣金融資產服務公司指出,投資人若經常有標不到好物件的遺憾,不妨考慮從不良債權收買入門,藉此取得熱門物件的交易先機。

包含台灣金服、台灣金聯資產管理公司,近期都有不良債權標售,例如台灣金服近期就將標售「桃園縣龍潭鄉18洞高爾夫球場」債權、「台中中友百貨」債權、「花蓮理想大地」債權;台灣金聯AMC則將在全台,釋出有擔保及無擔保債權,金額高達數百億元。

投資人對於「不良債權標售」,通常認為是金融機構才能參與的業務,但台灣金服指出,部份不動產專業投資人,如果資本雄厚,又擁有法律、法拍不動產知識,其實也可藉由參與不良債權收買,鎖定熱門物件取得交易先機。

做好功課再出手
只不過不良債權標售,不同於標購法拍屋,計算成本的方式也有所不同,必須做好功課,如果沒有做好功課貿然出手,恐將無法保障自身權益。

對於有意做債權收買,卻不知如何入門的投資人,台灣金服建議,可尋求資產管理公司的協助,例如國內各大金控公司,均有資產管理子公司,除了可提供債權轉換為物權,及協助談判取得經營權的服務,部分資產管理公司還可協助取得融資,投資人只要提供部分現有資金,就有機會獲取可觀報酬。
〔記者李靚慧/台北報導〕

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